Uttarakhand में जमीन खरीदना होगा महंगा? Circle Rates में 26% तक बढ़ोतरी तय!
Uttarakhand में Circle Rates में बड़ी बढ़ोतरी संभव, जल्द लागू होंगी नई दरें
Uttarakhand Property Market Update: राज्य में जमीन की खरीद-बिक्री अब महंगी हो सकती है, क्योंकि उत्तराखंड सरकार जल्द ही नई Circle Rates (सर्किल दरें) घोषित करने जा रही है। वित्त विभाग के आंतरिक सूत्रों के अनुसार, इस बार Circle Rates में लगभग 26% की बढ़ोतरी संभव है।
राज्य सरकार ने दो साल से सर्किल रेट्स में कोई बदलाव नहीं किया था, जबकि नियमों के अनुसार हर वर्ष इन दरों की समीक्षा होनी चाहिए। वित्त विभाग ने बीते वित्तीय वर्ष में ही Circle Rate Revision की प्रक्रिया शुरू कर दी थी और अब यह प्रक्रिया अंतिम चरण में है।
क्यों बढ़ रही हैं Circle Rates?
आधिकारिक सूत्रों के अनुसार, प्रदेश की GDP Growth के अनुसार हर साल करीब 8% की औसतन बढ़ोतरी होती है। चूंकि पिछले दो वर्षों में कोई संशोधन नहीं हुआ है, ऐसे में यह वृद्धि करीब 16% मानी जा रही है। इसके साथ ही Inflation Adjustment के तौर पर करीब 10% की बढ़ोतरी और जोड़ दी जाए तो कुल अनुमानित वृद्धि 26% तक पहुँच सकती है।
सरकार उच्च स्तर से Final Approval का इंतजार कर रही है। Approval मिलते ही नई दरें (Updated Circle Rates) तुरंत लागू कर दी जाएंगी।
किन इलाकों में ज्यादा बढ़ सकती हैं जमीन की कीमतें?
राज्य के जिन हिस्सों में हाल के वर्षों में Infrastructure Development तेज़ी से हुआ है, वहां Property Rates Hike ज्यादा देखने को मिल सकती है। खासकर जहाँ Double Lane और Four Lane Road Projects पूरे हुए हैं या प्रस्तावित हैं, उन इलाकों में Circle Rates में भारी बढ़ोतरी तय मानी जा रही है।
वहीं पुराने और पहले से विकसित क्षेत्रों में बढ़ोतरी अपेक्षाकृत कम हो सकती है। लेकिन नए शहरों और कस्बों में Real Estate Investment करने की सोच रहे लोगों को अब ज़मीन की खरीददारी पर ज्यादा बजट तैयार करना होगा।
क्या होगा असर?
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Property Registration Fees में बढ़ोतरी हो सकती है।
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Home Loan Eligibility पर असर पड़ सकता है क्योंकि प्रॉपर्टी की गाइडलाइन वैल्यू बढ़ेगी।
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Real Estate Market Trends in Uttarakhand पर इसका सीधा असर दिखेगा, खासकर हल्द्वानी, देहरादून, ऋषिकेश जैसे तेजी से बढ़ते शहरों में।