उत्तर प्रदेश में property buyers के लिए बड़ा बदलाव आया है। सोमवार से new Circle Rate लागू हो गए हैं, जिससे जमीन, मकान और दुकान खरीदना 30-50 प्रतिशत तक महंगा हो जाएगा। नए सर्किल रेट के अनुसार ही property registration और stamp duty का भुगतान करना होगा।
Circle Rate में कितना बढ़ा दाम?
Fawwara area में दुकान का रेट अब ₹1.95 lakh per sq.meter हो गया है। Sanjay Place में व्यावसायिक भवन की कीमत ₹1.84 lakh per sq.meter तक पहुंच गई है। इसी तरह MG Road, Kamla Nagar, Jaipur House और Fatehabad Road जैसे प्रमुख क्षेत्रों में भी कीमतों में भारी इजाफा हुआ है।
ADM Finance & Revenue, Shubhangi Shukla ने बताया कि नए सर्किल रेट तय करने से पहले निबंधन और राजस्व टीमों ने संयुक्त सर्वे कर बाजार मूल्य का आंकलन किया।
नई दरें: Residential, Commercial और Industrial Areas
Residential Property: 30-40% तक वृद्धि
Commercial Property: 35-40% तक वृद्धि
Road Segment Properties: 50% तक वृद्धि
Newly Developed Areas: 30% तक वृद्धि
Industrial Land: 30% तक वृद्धि
सड़क की चौड़ाई के अनुसार अलग रेट
नई Circle Rate Policy में जमीन की कीमत सड़क की चौड़ाई के अनुसार तय की गई है। जितनी चौड़ी सड़क, उतनी महंगी जमीन। उदाहरण के लिए:
9 meter, 18 meter और 18+ meter roads पर अलग-अलग रेट
Commercial Buildings, Shops, Offices, Warehouses के लिए अलग Carpet Area के अनुसार रेट
Selected Areas में New Circle Rate
Sanjay Place, 9m road: ₹1,02,000 → ₹1,53,000
Sanjay Place, Shop in Commercial Building: ₹1,21,000 → ₹1,84,000
Sanjay Place, Azad Filling Station to Yash Bank: ₹89,500 → ₹1,34,000
MG Road, Hariparvatan to Nalbandh Chauraha: ₹83,000 → ₹1,24,000
Madiya Katra Tiraha to Railbe Phatak: ₹55,000 → ₹82,000
Subhash Park to Panchkuian Marg: ₹55,000 → ₹82,000
Kamla Nagar B, C, D Blocks: ₹55,000 → ₹74,000
Kamla Nagar A, E, F, G, H Blocks: ₹38,000 → ₹51,000
Fawwara Shop: ₹1,30,000 → ₹1,95,000
Heeng Ki Mandi Shop: ₹1,00,000 → ₹1,50,000
Implication for Buyers & Investors
अब property buyers और real estate investors को खरीदारी और investment करते समय नए सर्किल रेट के हिसाब से budget तैयार करना होगा। Stamp Duty और Registration Charges भी नए रेट के अनुसार ही लागू होंगे।
इस बदलाव का असर urban और rural areas दोनों पर पड़ा है, जिससे UP real estate market में नई dynamism देखने को मिलेगा।
